Investissement en loi Pinel à partir d’une SCPI

On entend par SCPI une société civile de placement immobilier dont la vocation est de détenir des biens immobiliers et de les gérer au profit de porteurs de parts. Si vous souhaitez investir dans la loi pinel 2015, vous pouvez passer par une telle structure qui a l’avantage de mettre le souscripteur à l’abri de tout problème de gestion.

Conditions à respecter pour prendre des parts dans une SCPI Pinel

Avant de choisir de faire votre investissement loi pinelà partir d’une SCPI, vous devez respecter certaines conditions. La plus évidente est d’être un contribuable français et de résider bel et bien en France. Ensuite vous devez faire un investissement maximum de 300 000 euros chaque année. Et puis, sachez que vous ne pouvez pas vendre ni céder vos titres tout au long de la durée d’engagement de la location.

En outre, vous êtes tenu de réaliser un investissement sur des logements situés dans la zone délimitée par la loi Pinel. Les biens sont mis en location non meublée et vous devez respecter les plafonds imposés d’une part en termes de loyer et d’autre part en termes de ressources des locataires.

Avantages liés au choix d’une SCPI Pinel

En investissant dans la loi pinel à partir d’une SCPI, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt telle que fixée par le dispositif, c’est-à-dire :

  • *12 % de votre placement contre un engagement de 6 ans dans la limite de 36 000 euros,
  • *18 % de votre placement dans le cadre d’un engagement de 9 ans dans la limite de 54 000 euros
  • *21 % de votre placement en cas d’engagement de 12 ans, dans la limite de 63 000 euros.

Retenez qu’à partir d’une SCPI Pinel, vous avez droit à une réduction d’impôt qui porte sur le montant total de votre investissement et non sur 95 % de ce montant.

Quels sont les points importants dans un simulateur d'impôt ?

Quels sont les points importants dans un simulateur d'impôt ?
Simuler son impôt devient incontournable avec l’implémentation de la retenue à la source à compter du 1er janvier 2019. De plus en plus de contribuables se servent des simulateurs en ligne dont l’usage devient progressivement courant. Quels sont les éléments importants qui entrent en jeu dans le simulateur ? Prise en compte de la version classique et de la version complémentaire Le simulateur supporte à la fois les deux (les salaires et les traitements, ou encore les retraites et les pensions. Ils déduisent des frais et charges, par exemple ceux afférents à la garde d’enfants ou à l’emploi à domicile. Ce sont aussi les versements PERP (plan d’épargne retraite populaire), ou encore les pensions alimentaires. Les frais d’hébergement d’enfants majeurs ou de parents âgés peuvent aussi être déduits de l’impôt brut. C’est également le cas pour certains frais : par exemple les frais réels ainsi que ceux qui touchent l’exploitation foncière. Entre autres les frais de gestion, les assurances, les frais financiers, les intérêts de l’emprunt, etc.

Quant à la version complémentaire, elle concerne plutôt les individus qui, en plus de leur salaire ou de leur pension, perçoivent d’autres types de revenus. Par exemple les revenus BIC dans la location meublée. La version complémentaire s’adresse aussi aux travailleurs non-salariés, ceux qui perçoivent des bénéficies non commerciaux et des bénéfices industriels et commerciaux.

Calcul de l’impôt brut et de l’impôt net

Le simulateur calcule dans un premier temps l’impôt brut. Pour cela, il prend en compte le quotient familial qui est défini en fonction de la composition du foyer du contribuable : personne seule, mariée, avec des personnes à charge, etc. Le simulateur considère ensuite les revenus pour chaque membre du foyer fiscal : ceux du contribuable proprement dit ainsi que ceux de son conjoint.

Une fois ces éléments déterminés, le simulateur invite le contribuable à renseigner informations sur la déduction des charges et des frais cités plus haut. Ceci afin d’obtenir le montant de l’impôt net, qui est lui-même corrigé des abattements éventuels.

Ceux qui ont opté pour l’investissement dans des actifs défiscalisants mentionneront en plus les revenus provenant de ces placements. L’outil calcule alors automatiquement la réduction d’impôt correspondante.

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Simulation et déclaration : deux étapes bien distinctes

Rappelons que la simulation de son impôt n’est pas une déclaration de son imposition. La simulation ne fait qu’estimer l’impôt à payer, et peut être réalisée autant de fois que l’utilisateur le souhaite. Autre rappel : la déclaration sera obligatoirement réalisée en ligne à compter de 2019. Les formulaires utilisés demeurent inchangés : le n°2042 pour la déclaration classique et le n° 2042 C pour la déclaration complémentaire.

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