Bien comprendre les notions de SCPI à capital variable et SCPI à capital fixe

L’organisation du marché de SCPI  ( http://www.scpi-8.com/ )se fait de diverses manières. Mais tout dépend en réalité de la nature du capital qui peut être variable ou fixe.

Les SCPI à capital variable

Ils sont disponibles continuellement tout au long de l'année, sauf en cas de disposition exceptionnelle. Dans ce cas, la taille de la SCPI dépend des demandes de souscription, c’est-à-dire les achats, et les demandes de retrait qui font référence aux ventes. Il revient à la société de gestion de fixer le prix des parts qui est +/ - 10 % de la valeur de reconstitution. On note d’autre part que l'acquisition des parts ne dépend pas du paiement des droits d'enregistrement. Les ventes sont équilibrées par les souscriptions et ensuite par les liquidités que dispose la société gérante de la SCPI. Il est possible aussi que cette compensation des retraits et des souscriptions soit faite par la cession d’actifs immobiliers. Pour accroitre la taille de la SCPI, on se base sur le solde excédentaire qui permet d’acquérir de nouveaux immeubles.

Les SCPI à capital fixe

À ce niveau, on distingue le marché primaire sur lequel les augmentations de capital donnent la possibilité à la SCPI de collecter des capitaux pour l’acquisition de nouveaux immeubles et accroître ainsi la taille de son patrimoine. Pour une société de gestion, il est important de définir les modalités d’augmentation du capital. Il faut savoir sur ce point que dans cette démarche d’augmentation de capital, l'acquisition des parts n’est pas soumise au paiement des droits d’enregistrement. Par ailleurs, il existe un marché secondaire ou de gré à gré et ses conditions de fonctionnement sont fixées par la loi du 9 juillet 2001 et celle-ci organise la liquidité des parts entre les associés des SCPI à capital fixe. Tout au long de l’année se tiennent les échanges, ou « confrontations », à des dates précises et à une fréquence qui, la plupart du temps, est mensuelle. La fixation des prix est libre entre les acheteurs et les vendeurs.
 

Quels sont les points importants dans un simulateur d'impôt ?

Quels sont les points importants dans un simulateur d'impôt ?
Simuler son impôt devient incontournable avec l’implémentation de la retenue à la source à compter du 1er janvier 2019. De plus en plus de contribuables se servent des simulateurs en ligne dont l’usage devient progressivement courant. Quels sont les éléments importants qui entrent en jeu dans le simulateur ? Prise en compte de la version classique et de la version complémentaire Le simulateur supporte à la fois les deux (les salaires et les traitements, ou encore les retraites et les pensions. Ils déduisent des frais et charges, par exemple ceux afférents à la garde d’enfants ou à l’emploi à domicile. Ce sont aussi les versements PERP (plan d’épargne retraite populaire), ou encore les pensions alimentaires. Les frais d’hébergement d’enfants majeurs ou de parents âgés peuvent aussi être déduits de l’impôt brut. C’est également le cas pour certains frais : par exemple les frais réels ainsi que ceux qui touchent l’exploitation foncière. Entre autres les frais de gestion, les assurances, les frais financiers, les intérêts de l’emprunt, etc.

Quant à la version complémentaire, elle concerne plutôt les individus qui, en plus de leur salaire ou de leur pension, perçoivent d’autres types de revenus. Par exemple les revenus BIC dans la location meublée. La version complémentaire s’adresse aussi aux travailleurs non-salariés, ceux qui perçoivent des bénéficies non commerciaux et des bénéfices industriels et commerciaux.

Calcul de l’impôt brut et de l’impôt net

Le simulateur calcule dans un premier temps l’impôt brut. Pour cela, il prend en compte le quotient familial qui est défini en fonction de la composition du foyer du contribuable : personne seule, mariée, avec des personnes à charge, etc. Le simulateur considère ensuite les revenus pour chaque membre du foyer fiscal : ceux du contribuable proprement dit ainsi que ceux de son conjoint.

Une fois ces éléments déterminés, le simulateur invite le contribuable à renseigner informations sur la déduction des charges et des frais cités plus haut. Ceci afin d’obtenir le montant de l’impôt net, qui est lui-même corrigé des abattements éventuels.

Ceux qui ont opté pour l’investissement dans des actifs défiscalisants mentionneront en plus les revenus provenant de ces placements. L’outil calcule alors automatiquement la réduction d’impôt correspondante.

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Simulation et déclaration : deux étapes bien distinctes

Rappelons que la simulation de son impôt n’est pas une déclaration de son imposition. La simulation ne fait qu’estimer l’impôt à payer, et peut être réalisée autant de fois que l’utilisateur le souhaite. Autre rappel : la déclaration sera obligatoirement réalisée en ligne à compter de 2019. Les formulaires utilisés demeurent inchangés : le n°2042 pour la déclaration classique et le n° 2042 C pour la déclaration complémentaire.

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