Comment bien financer son investissement immobilier ?

Vous devez prendre votre temps pour bien évaluer votre budget et votre capacité d’emprunt avant de vous lancer dans l’achat d’un logement. Cela vous permettra de faire un bon montage financier après avoir trouvé votre bien et vous donnera la possibilité de mieux financer une partie de votre investissement. Aussi si vous devez passer par un crédit, vous aurez plus de chances de retenir le prêt immobilier qui est le mieux adapté à votre situation.
 
investissement immobilier

Devenir propriétaire : évaluer au préalable sa capacité d’emprunt

Votre capacité d’emprunt doit absolument être évaluée, et ce peu importe votre projet immobilier. Schématiquement, la capacité d’emprunt correspond à la somme de votre apport personnel et celle que vous pouvez emprunter. Qu’il s’agisse de l’achat de votre premier logement, d’un achat-revente ou encore d’un investissement locatif, il y aura des éléments spécifiques que vous devez considérer pour faire le calcul de votre apport et de votre capacité d’emprunt. Il va falloir ensuite que vous fassiez une déduction des différents frais à prévoir après le calcul de votre capacité totale d’acquisition. La fourchette haute du prix du bien sera alors connue.
 

Constitution de votre apport personnel

Il est nécessaire que votre apport personnel représente au minium 10 à 20 % du prix du bien convoité. Il sera constitué premièrement par l’épargne à allouer pour le projet immobilier. Il peut être ainsi question d’une assurance-vie ou d’un produit d’épargne. Vous devez choisir en priorité les supports d’épargne qui bénéficient d’un régime fiscal favorable du fait de leur durée de conservation. S’il s’agit d’une opération d’achat-revente et si vous achetez après avoir revendu, votre apport correspondra au prix de vente effectif de l’ancien logement après que les prêts immobiliers en cours soient déduits. Au cas où vous achetez avant d’avoir revendu, votre apport correspondra au montant du prêt relais, montant compris le plus souvent entre 50 et 80 % de la valeur d’expertise de votre logement actuel. Dans tous les cas, retenez que le montant de votre apport personnel sera un point important dans le calcul de votre mensualité et sera en outre un élément important pour faire un bon équilibre de votre budget.
 

Divers prêts immobiliers pour le financement d’un investissement locatif

Il existe plusieurs prêts immobiliers que vous pouvez mettre à profit pour le financement de votre investissement locatif. Vous pouvez par exemple opter pour le prêt immobilier amortissable classique qui est un crédit dont le montant et les remboursements périodiques sont déterminés au moment de sa mise en place, et ce à travers un échéancier. On trouve aussi le prêt immobilier remboursable in fine qui est un crédit dont le capital est à rembourser en une seule fois, après que le contrat soit arrivé à échéance.

Quels sont les points importants dans un simulateur d'impôt ?

Quels sont les points importants dans un simulateur d'impôt ?
Simuler son impôt devient incontournable avec l’implémentation de la retenue à la source à compter du 1er janvier 2019. De plus en plus de contribuables se servent des simulateurs en ligne dont l’usage devient progressivement courant. Quels sont les éléments importants qui entrent en jeu dans le simulateur ? Prise en compte de la version classique et de la version complémentaire Le simulateur supporte à la fois les deux (les salaires et les traitements, ou encore les retraites et les pensions. Ils déduisent des frais et charges, par exemple ceux afférents à la garde d’enfants ou à l’emploi à domicile. Ce sont aussi les versements PERP (plan d’épargne retraite populaire), ou encore les pensions alimentaires. Les frais d’hébergement d’enfants majeurs ou de parents âgés peuvent aussi être déduits de l’impôt brut. C’est également le cas pour certains frais : par exemple les frais réels ainsi que ceux qui touchent l’exploitation foncière. Entre autres les frais de gestion, les assurances, les frais financiers, les intérêts de l’emprunt, etc.

Quant à la version complémentaire, elle concerne plutôt les individus qui, en plus de leur salaire ou de leur pension, perçoivent d’autres types de revenus. Par exemple les revenus BIC dans la location meublée. La version complémentaire s’adresse aussi aux travailleurs non-salariés, ceux qui perçoivent des bénéficies non commerciaux et des bénéfices industriels et commerciaux.

Calcul de l’impôt brut et de l’impôt net

Le simulateur calcule dans un premier temps l’impôt brut. Pour cela, il prend en compte le quotient familial qui est défini en fonction de la composition du foyer du contribuable : personne seule, mariée, avec des personnes à charge, etc. Le simulateur considère ensuite les revenus pour chaque membre du foyer fiscal : ceux du contribuable proprement dit ainsi que ceux de son conjoint.

Une fois ces éléments déterminés, le simulateur invite le contribuable à renseigner informations sur la déduction des charges et des frais cités plus haut. Ceci afin d’obtenir le montant de l’impôt net, qui est lui-même corrigé des abattements éventuels.

Ceux qui ont opté pour l’investissement dans des actifs défiscalisants mentionneront en plus les revenus provenant de ces placements. L’outil calcule alors automatiquement la réduction d’impôt correspondante.

Découvrez en détail les spécificités d’un simulateur totalement à jour des lois de finances sur euodia.fr.

Simulation et déclaration : deux étapes bien distinctes

Rappelons que la simulation de son impôt n’est pas une déclaration de son imposition. La simulation ne fait qu’estimer l’impôt à payer, et peut être réalisée autant de fois que l’utilisateur le souhaite. Autre rappel : la déclaration sera obligatoirement réalisée en ligne à compter de 2019. Les formulaires utilisés demeurent inchangés : le n°2042 pour la déclaration classique et le n° 2042 C pour la déclaration complémentaire.

Le taux à la source : modifie-t-il le calcul de l’impôt ?

Le taux à la source qui entre en vigueur dans le nouveau système du prélèvement à la source ne modifie pas le calcul de l’impôt. C’est plutôt le pourcentage du prélèvement de votre imposition qui sera appliqué par l’organe collecteur de l’impôt. Il est différent d’un contribuable à l’autre en fonction de son choix : être assujetti au taux personnalisé) [...]

Le PERP, une source de revenus méconnue au moment de la retraite

Le PERP, une source de revenus méconnue au moment de la retraite
Constituez-vous une source de revenus complémentaires au moment de la retraite grâce à la souscription à un PERP ! Le plan d’épargne retraite populaire ou PERP est un contrat d’assurance individuel permettant en effet soit une sortie en rente viagère, soit une sortie en capital. Zoom sur les différents types de contrat proposés. Les trois familles de PERP On distingue trois grandes familles de contrats plan épargne retraite : [...]

Comment fonctionne le principe de démembrement immobilier ?

Comment fonctionne le principe de démembrement immobilier ?
Le euodia.fr consiste à diviser la propriété d’un bien. Le droit de jouissance (occuper le logement, recevoir le loyer) vient alors à l’usufruitier et le droit de propriété au nu-propriétaire. Toutefois ces deux parties (l’usufruitier et le nu-propriétaire) sont libres de revoir ce fonctionnement entre eux et peuvent donc changer les règles. La propriété d’un bien se défini par trois [...]

Les dernières publications "scpi"

scpi