Investir dans une SCPI Corum Convictions

La SCPI Corum Convictions

La SCPI Corum Convictions, créée en 2012, s’appuie sur une politique d’investissement opportuniste qui suit les cycles des marchés. Cette SCPI dispose d’un parc immobilier très diversifié composé, entre autres, de bureaux, de commerces, d’entrepôts et de locaux d’activité. Après deux années d’existence, la SCPI Corum Convictions a réussi à rééquilibrer son patrimoine sur tout le territoire national, mais aussi dans certains pays étrangers comme l’Espagne et le Portugal.

scpi corum conviction

Description de la SCPI Corum Convictions

Cette SCPI de rendement est différente des SCPI chez lesquelles les investissements concernent une seule catégorie d’actifs immobiliers. La souscription se fait à partir de 1030 euros, y compris les frais. Dans le cadre de cette SCPI, il y a un certain nombre de critères sur lesquels reposent les investissements. Il s’agit principalement de la modernité des biens, d’un taux d’occupation de 100 %, d’une bonne profondeur du marché locatif, d’un taux de rendement locatif supérieur à 7,5 , des baux fermes et des locataires financièrement solides.

La politique d’investissement de la SCPI Corum Convictions

La politique d’investissement immobilier de cette SCPI est opportuniste, en ce sens qu’elle suit les cycles du marché. Les biens sont achetés en favorisant des revenus locatifs avec un rendement immobilier élevé. Les gérants de la SCPI s’emploient à mettre en œuvre une bonne gestion, parviennent à anticiper la collecte et font des investissements tout en étant en relation avec les associés. La transparence est de mise dans la politique de fonctionnement de la SCPI Corum Convictions, ce qui permet aux différents associés d’avoir une bonne connaissance de leur patrimoine.

Le patrimoine de cette SCPI

On situe majoritairement le patrimoine immobilier de Corum Convictions en régions. Ce patrimoine est constitué de divers types de bureaux et de commerces. On y trouve aussi, à plus de 73 %, des immeubles neufs ou de moins de 5 ans. Il faut cependant indiquer que ce pourcentage est relatif à la valeur vénale. Quant aux loyers, on estime à 63 % ceux concernant des baux qui ont une durée supérieure à 8 années. Pour être plus clair sur les informations relatives à ce patrimoine, il faut savoir que le taux d’occupation financier était de 99,70 % au 30 juin 2014 et à cette même date, le taux d’occupation immobilier était de 99,60 %. En ce qui concerne le taux de recouvrement, on estimait la surface totale à 43 072,00 m² au 31 mars 2014. Il est bon de savoir que la SCPI Corum Convictions a effectué 4 investissements pendant le 4ème trimestre de l’année 2013.

Quels sont les points importants dans un simulateur d'impôt ?

Quels sont les points importants dans un simulateur d'impôt ?
Simuler son impôt devient incontournable avec l’implémentation de la retenue à la source à compter du 1er janvier 2019. De plus en plus de contribuables se servent des simulateurs en ligne dont l’usage devient progressivement courant. Quels sont les éléments importants qui entrent en jeu dans le simulateur ? Prise en compte de la version classique et de la version complémentaire Le simulateur supporte à la fois les deux (les salaires et les traitements, ou encore les retraites et les pensions. Ils déduisent des frais et charges, par exemple ceux afférents à la garde d’enfants ou à l’emploi à domicile. Ce sont aussi les versements PERP (plan d’épargne retraite populaire), ou encore les pensions alimentaires. Les frais d’hébergement d’enfants majeurs ou de parents âgés peuvent aussi être déduits de l’impôt brut. C’est également le cas pour certains frais : par exemple les frais réels ainsi que ceux qui touchent l’exploitation foncière. Entre autres les frais de gestion, les assurances, les frais financiers, les intérêts de l’emprunt, etc.

Quant à la version complémentaire, elle concerne plutôt les individus qui, en plus de leur salaire ou de leur pension, perçoivent d’autres types de revenus. Par exemple les revenus BIC dans la location meublée. La version complémentaire s’adresse aussi aux travailleurs non-salariés, ceux qui perçoivent des bénéficies non commerciaux et des bénéfices industriels et commerciaux.

Calcul de l’impôt brut et de l’impôt net

Le simulateur calcule dans un premier temps l’impôt brut. Pour cela, il prend en compte le quotient familial qui est défini en fonction de la composition du foyer du contribuable : personne seule, mariée, avec des personnes à charge, etc. Le simulateur considère ensuite les revenus pour chaque membre du foyer fiscal : ceux du contribuable proprement dit ainsi que ceux de son conjoint.

Une fois ces éléments déterminés, le simulateur invite le contribuable à renseigner informations sur la déduction des charges et des frais cités plus haut. Ceci afin d’obtenir le montant de l’impôt net, qui est lui-même corrigé des abattements éventuels.

Ceux qui ont opté pour l’investissement dans des actifs défiscalisants mentionneront en plus les revenus provenant de ces placements. L’outil calcule alors automatiquement la réduction d’impôt correspondante.

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Simulation et déclaration : deux étapes bien distinctes

Rappelons que la simulation de son impôt n’est pas une déclaration de son imposition. La simulation ne fait qu’estimer l’impôt à payer, et peut être réalisée autant de fois que l’utilisateur le souhaite. Autre rappel : la déclaration sera obligatoirement réalisée en ligne à compter de 2019. Les formulaires utilisés demeurent inchangés : le n°2042 pour la déclaration classique et le n° 2042 C pour la déclaration complémentaire.

Le taux à la source : modifie-t-il le calcul de l’impôt ?

Le taux à la source qui entre en vigueur dans le nouveau système du prélèvement à la source ne modifie pas le calcul de l’impôt. C’est plutôt le pourcentage du prélèvement de votre imposition qui sera appliqué par l’organe collecteur de l’impôt. Il est différent d’un contribuable à l’autre en fonction de son choix : être assujetti au taux personnalisé) [...]

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