Comment investir en SCPI ?

Depuis le début des années 80, le marché a vu apparaître une nouvelle forme de placement immobilier alternatif à l’investissement classique : les sociétés civiles de placements immobiliers. Ces placements SCPI sont également identifiés par le terme « pierre-papier ». Ce principe est une expression pour désigner les parts de SCPI, c’est une image faisant référence au fait que l’investisseur possède de l’immobilier sous la forme de parts (donc du papier) au lieu d’un bien immobilier à proprement parlé ( la pierre).

Différentes formes d’investissements possibles

Même si investir en SCPI consiste à placer ses fonds dans un contrat pierre papier, il existe tout de même plusieurs formes de SCPI :

Il y tout d’abord les SCPI de rendement, qui vont permettre au souscripteur de toucher une rente trimestrielle et de voir ses parts revalorisées en fonction de la valeur des biens immobiliers de la SCPI dans laquelle il a investi. Les SCPI fiscales fonctionnent sur ce principe, mais la rentabilité est plus faible. En revanche, le souscripteur va bénéficier d’un avantage fiscal relatif à la loi Scellier, ou il est possible de déduire une partie du montant investi de son impôt. Il existe également une option pour reverser les revenus de SCPI dans un contrat d’assurance vie : les revenus générés par la SCPI vont être réinjectés dans le contrat, et réinvesti dans de nouvelles parts de SCPI. L’avantage ici concerne le fait que les revenus restent tout de même dans le contrat d’assurance vie et seront imposés au titre de l’impôt sur le revenu seulement au moment de la sortie du compte.

Il existe un grand nombre de SCPI toutes très performantes, distribuant des rentes souvent au-delà des 5% et chacune est spécialisée dans l’acquisition de certains types de biens immobiliers, dans certaines zones géographiques.

La famille des 8 vous conseille l’investissement en SCPI. Pour cela, vous pouvez la contacter et ainsi obtenir plus d’informations sur les sociétés civiles de placements immobiliers. Vous pourrez alors concrétiser votre investissement.

Quels sont les points importants dans un simulateur d'impôt ?

Quels sont les points importants dans un simulateur d'impôt ?
Simuler son impôt devient incontournable avec l’implémentation de la retenue à la source à compter du 1er janvier 2019. De plus en plus de contribuables se servent des simulateurs en ligne dont l’usage devient progressivement courant. Quels sont les éléments importants qui entrent en jeu dans le simulateur ? Prise en compte de la version classique et de la version complémentaire Le simulateur supporte à la fois les deux (les salaires et les traitements, ou encore les retraites et les pensions. Ils déduisent des frais et charges, par exemple ceux afférents à la garde d’enfants ou à l’emploi à domicile. Ce sont aussi les versements PERP (plan d’épargne retraite populaire), ou encore les pensions alimentaires. Les frais d’hébergement d’enfants majeurs ou de parents âgés peuvent aussi être déduits de l’impôt brut. C’est également le cas pour certains frais : par exemple les frais réels ainsi que ceux qui touchent l’exploitation foncière. Entre autres les frais de gestion, les assurances, les frais financiers, les intérêts de l’emprunt, etc.

Quant à la version complémentaire, elle concerne plutôt les individus qui, en plus de leur salaire ou de leur pension, perçoivent d’autres types de revenus. Par exemple les revenus BIC dans la location meublée. La version complémentaire s’adresse aussi aux travailleurs non-salariés, ceux qui perçoivent des bénéficies non commerciaux et des bénéfices industriels et commerciaux.

Calcul de l’impôt brut et de l’impôt net

Le simulateur calcule dans un premier temps l’impôt brut. Pour cela, il prend en compte le quotient familial qui est défini en fonction de la composition du foyer du contribuable : personne seule, mariée, avec des personnes à charge, etc. Le simulateur considère ensuite les revenus pour chaque membre du foyer fiscal : ceux du contribuable proprement dit ainsi que ceux de son conjoint.

Une fois ces éléments déterminés, le simulateur invite le contribuable à renseigner informations sur la déduction des charges et des frais cités plus haut. Ceci afin d’obtenir le montant de l’impôt net, qui est lui-même corrigé des abattements éventuels.

Ceux qui ont opté pour l’investissement dans des actifs défiscalisants mentionneront en plus les revenus provenant de ces placements. L’outil calcule alors automatiquement la réduction d’impôt correspondante.

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Simulation et déclaration : deux étapes bien distinctes

Rappelons que la simulation de son impôt n’est pas une déclaration de son imposition. La simulation ne fait qu’estimer l’impôt à payer, et peut être réalisée autant de fois que l’utilisateur le souhaite. Autre rappel : la déclaration sera obligatoirement réalisée en ligne à compter de 2019. Les formulaires utilisés demeurent inchangés : le n°2042 pour la déclaration classique et le n° 2042 C pour la déclaration complémentaire.

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