Investir en Pierre papier, comment ça se passe ?

La pierre papier est devenu en quelques années l’un des placements préférés des français. Encore méconnu il y a 5 ans, et réservée à une clientèle privée haut de gamme, la pierre-papier se démocratise. En 2011, la collecte en pierre papier et particulièrement en SCPI a été particulièrement importante.

Quel est le principe de l'investissement pierre papier et ses avantages

Comme son nom l’indique, la pierre papier est un investissement dans la pierre, sous format papier. Concrètement, l’épargnant achète des parts d’une société qui détient un large parc immobilier. Ainsi l’épargnant n’est pas propriétaire d’un bien immobilier en direct, mais d’une infime partie de dizaines voire de centaines de biens immobiliers. En général, ces biens ne sont pas de l’immobilier classique, mais de l’immobilier professionnel qui se compose de bureaux, de commerces, de boutiques ou encore d’entrepôts. Pourquoi se concentrer uniquement sur ce marché ? En réalité l’immobilier professionnel est beaucoup plus stable que celui de l’habitation : sa croissance est beaucoup plus raisonnée et il y a moins de risques de bulle spéculative.

pierre papier

Cette spécificité a une conséquence particulièrement avantageuse : la mutualisation du risque locatif. De fait, si un locataire part, ou ne paye pas son loyer, il reste encore tous les autres, ce qui n’est pas le cas de l’investissement dans l’immobilier classique. De plus les entreprises qui occupent ces locaux professionnels sont bien plus stables et solides que des particuliers. En outre, le contrat qui régie les règles et les rapports entre les locataires et le propriétaire est un bail commercial, bien plus strict et avantageux pour l’investisseur que ne l’est un bail civil.

La pierre papier est donc un investissement moins risqué que la pierre en direct. Deux supports permettent d’investir dans la pierre-papier : la SCPI et l’OPCI.
Le sigle SCPI désigne une Société Civile de Placement Immobilier. Les OPCI quant à lui désigne un Organisme de Placement Collectif en Immobilier. La différence entre ces deux supports est assez subtile. Un OPCI est composé à la fois d’immobilier et de valeurs mobilières, alors que la SCPI n’est composé que d’immobilier.

En 2011, l’ensemble des SCPI ont rapporté aux épargnants une rentabilité moyenne de 5,16%, mais les meilleures ont fait bien mieux (ex : PF02 : 5,42%). En 2012, les perspectives des placements en pierre-papier sont excellentes. Alors que le marché de l’immobilier classique ne se porte pas très bien, l’immobilier professionnel résiste plutôt bien à la crise.

D’autre part, si l’on compare la pierre papier aux autres placements (actions, obligations, fonds euros etc.) il s’agit de celui qui offre le meilleur rapport rendement/risque.

Quels sont les points importants dans un simulateur d'impôt ?

Quels sont les points importants dans un simulateur d'impôt ?
Simuler son impôt devient incontournable avec l’implémentation de la retenue à la source à compter du 1er janvier 2019. De plus en plus de contribuables se servent des simulateurs en ligne dont l’usage devient progressivement courant. Quels sont les éléments importants qui entrent en jeu dans le simulateur ? Prise en compte de la version classique et de la version complémentaire Le simulateur supporte à la fois les deux (les salaires et les traitements, ou encore les retraites et les pensions. Ils déduisent des frais et charges, par exemple ceux afférents à la garde d’enfants ou à l’emploi à domicile. Ce sont aussi les versements PERP (plan d’épargne retraite populaire), ou encore les pensions alimentaires. Les frais d’hébergement d’enfants majeurs ou de parents âgés peuvent aussi être déduits de l’impôt brut. C’est également le cas pour certains frais : par exemple les frais réels ainsi que ceux qui touchent l’exploitation foncière. Entre autres les frais de gestion, les assurances, les frais financiers, les intérêts de l’emprunt, etc.

Quant à la version complémentaire, elle concerne plutôt les individus qui, en plus de leur salaire ou de leur pension, perçoivent d’autres types de revenus. Par exemple les revenus BIC dans la location meublée. La version complémentaire s’adresse aussi aux travailleurs non-salariés, ceux qui perçoivent des bénéficies non commerciaux et des bénéfices industriels et commerciaux.

Calcul de l’impôt brut et de l’impôt net

Le simulateur calcule dans un premier temps l’impôt brut. Pour cela, il prend en compte le quotient familial qui est défini en fonction de la composition du foyer du contribuable : personne seule, mariée, avec des personnes à charge, etc. Le simulateur considère ensuite les revenus pour chaque membre du foyer fiscal : ceux du contribuable proprement dit ainsi que ceux de son conjoint.

Une fois ces éléments déterminés, le simulateur invite le contribuable à renseigner informations sur la déduction des charges et des frais cités plus haut. Ceci afin d’obtenir le montant de l’impôt net, qui est lui-même corrigé des abattements éventuels.

Ceux qui ont opté pour l’investissement dans des actifs défiscalisants mentionneront en plus les revenus provenant de ces placements. L’outil calcule alors automatiquement la réduction d’impôt correspondante.

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Simulation et déclaration : deux étapes bien distinctes

Rappelons que la simulation de son impôt n’est pas une déclaration de son imposition. La simulation ne fait qu’estimer l’impôt à payer, et peut être réalisée autant de fois que l’utilisateur le souhaite. Autre rappel : la déclaration sera obligatoirement réalisée en ligne à compter de 2019. Les formulaires utilisés demeurent inchangés : le n°2042 pour la déclaration classique et le n° 2042 C pour la déclaration complémentaire.

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